Como usar o BIM em Manutenção Predial

Gerentes de manutenção estão acostumados a obter um CD de um desenho CAD na conclusão do projeto de construção do designer e, se tiverem sorte, desenhos conforme a obra (As-Built) da construtora. A Modelagem de Informação da Construção (BIM – Building Informartion Modeling) está revolucionando este processo, já que permite aos designers entregar um modelo 3D completo dum prédio, com tanto informação quanto o gerente de manutenção requer.

O valor real do BIM para os gerentes de operações, no entanto, pode ser por refazer os passos para criar BIMs de edifícios existentes. A BIM é um armário sem fundo para a informação, diz Peter Strazdas, Vice-Presidente Associado de Manutenção Predial na Universidade Western Michigan (WMU).

O Instituto Americano de Documentação de Arquitetura E202 especifica cinco diferentes níveis de BIM – desde o equivalente a um modelo conceitual até o modelo completo 3D As-Built. Na Western Michigan, Strazdas acaba de concluir um projeto onde supervisionou estudantes de arquitetura e engenharia na criação de modelos BIM de mais de 130 edifícios, em total mais de 8 milhões de metros quadrados, no campus WMU.

Strazdas pode agora tirar esses modelos e adicionar os dados espaciais em modelos de energia para procurar medidas de conservação de energia. Eventualmente, ele vai ligar os modelos com a sua ferramenta CMMS para criar uma ferramenta de monitoramento de operações e manutenção muito mais robusta e eficiente. No entanto, no momento, ele diz que o principal benefício dos modelos é quando projetos de renovação são planejados, e os modelos ajudam às pessoas não técnicas a visualizar o espaço e, assim, identificar melhor o espaço que precisa ser reconfigurado para atender às suas necessidades. E em projetos maiores, os modelos ganham tempo para os arquitetos no processo de design; o que economiza dinheiro.

Fonte: Facility Manager Cost Saving and Best Practice Tips. Facilities Management.

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